Программа «молодая семья» 2021-2021 гг. основные условия и цель программы
Программа «Молодая семья» практически сразу заслужила доверие у населения и стала востребованной, ведь идея получить квартиру способна заинтересовать каждую новую супружескую пару. Федеральная целевая программа “Жилище” появилась в 2022 году.
Привлекательность программы в том, что она позволяет купить новую квартиру по цене на 20-40 % ниже рыночной. Единственный нюанс – нельзя выбрать желаемый район и дом. Это решение выносится местными властями. Но государство в свою очередь обещает обеспечить молодым всю необходимую инфраструктуру вблизи нового жилья.
То есть поблизости должны находиться парки, детские сады, больницы и торговые центры. Если таковых рядом с объектом на момент покупки нет, то они есть в перспективе. В программе «Молодая семья» 2021 по Самарской области условия остаются прежними и соответствуют государственным требованиям.
Главная цель программы обозначается следующими пунктами:
- Увеличение инфраструктуры в городах России и развитие строительной сферы.
- Помощь молодым семьям.
- Стимулирование к созданию семей и повышению рождаемости.
Описание финансового продукта
Молодые семьи, не имеющие собственной недвижимости, не могут получить от государства жилье бесплатно, но им полагаются субсидии, которые можно использовать на покупку квартиры или дома. Изначально программа рассчитывалась на срок до 2025 года, но ее могут продлить.
Подавать заявку на получение государственной помощи желательно сразу после заключения брака. Каждый год из бюджета выделяется определенное количество денег. Они распределяются между регионами. В год субсидию получают 10-12 семей, находящиеся первыми в списках, остальные ждут своей очереди.
Ипотеку можно брать:
· на вторичное жилье;
· на покупку квартиры в новостройке (если застройщик имеет аккредитацию в выбранном банке);
· на приобретение частного жилого дома (но не дачи);
· на строительство дома (покупку стройматериалов и работы специалистов);
· на покупку жилья в жилищном кооперативе.
Приобретаемая недвижимость должна находиться в том же регионе, где было принято заявление от участника программы. Покупать квартиру у других членов семьи, родственников нельзя. Банк отклонит заявку на ипотеку, так как примет это за попытку обналичить выплату.
Если заемщик приобрел в ипотеку недвижимость в новостройке, но здание так и не было сдано, участник должен вернуть государственную выплату.
Каждому участнику выдается сертификат. Средства переводятся продавцу безналичным способом. Обналичить субсидию нельзя. Получить выплату от государства по данной программе можно только 1 раз.
Потратить полученные средства на покупку квартиры необходимо в течение 7 месяцев. Если семья не укладывается в этот срок, не успевает подобрать жилье или договориться с банком, она исключается из списка на финансирование и государственную помощь не получает. Подать заявку на участие во второй раз не получится.
Программа регулируется на федеральном уровне, но местные власти могут добавлять свои правила и требования.
Срок ожидания зависит от того, сколько заявителей уже стоит в очереди и какого размера финансирование выделено в этом году. Размер субсидий меняется в зависимости от региона, роста цен на жилье. Стоит учитывать дополнительные льготы для участников программы.
Регионы определяют собственные льготы. Например, в Краснодарском крае в начало списка ставятся не только многодетные семьи, но и те участники, которые подали заявку до 1 марта 2005 года.
Если семья получила ипотеку и использовала субсидию, а затем родился ребенок (до окончания срока кредитования), супруги могут подать заявку на дополнительную субсидию в размере 5%. Если заемщикам после рождения детей сложно выплачивать остаток долга, они обращаются в банк за отсрочкой (увеличение срока по ипотеке не может превышать 5 лет).
Если семья участвует в программе и покупает жилье в ипотеку, доли в недвижимости выделяются всем членам семьи (включая детей).
Как можно воспользоваться субсидией по программе «молодая семья»
Чтобы приобрести жилье по субсидированной государственной программе, молодым семьям нужно подготовить пакет документов и пройти поэтапный процесс оформления.
Поэтапно:
- Молодая семья пишет заявление, изъявляя свое желание участвовать с государственной программе на покупку недвижимости, и предоставляет его в районную администрацию. Заявление рассматривается в течение 10 дней со дня подачи, после чего семья получает ответ – подтверждение заявки либо отказ, аргументированный конкретными причинами.
- Если результат положительный, семья становится на очередь. Заявителю нужно просматривать список участников программы и определить свой номер.
- Семья начинает процесс оформления субсидии, получает сертификат об участии в программе и предоставляет его в банк, где будет оформлена выгодная ипотека по программе «Молодая семья».
- На имя заявителя в банке открывается счет. В течение нескольких дней на него будут перечислены деньги, субсидированные государством. Оставшуюся сумму выделяет банк, согласно ипотечному договору, и перечисляет на счет продавца недвижимости.
- Оформляется сделка купли-продажи, после которой молодая семья становится обладателями собственного жилья.
Каков порядок получения соцвыплаты?
Списки желающих получить соцвыплату формируются на уровне органа местного самоуправления – местной администрации, а затем утверждаются органом исполнительной власти субъекта – администрацией региона. В первую очередь в списки включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также имеющие троих и более детей.
Выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления денежных средств на его банковский счет. Открыть счет можно только в том банке, который имеет право на обслуживание счетов для перечисления средств, выделенных молодым семьям. Имейте в виду, что срок представления свидетельства в банк – 3 месяца с даты выдачи (ранее он был меньше – 1 месяц).
Продавцу жилого помещения, кредитной или строительной организации средства с банковского счета перечисляются также в безналичном порядке в течение 5 рабочих дней со дня поступления их из местного бюджета на счет. Перед выделением средств из бюджета проводится документальная проверка.
Важно: срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты его выдачи. Если свидетельство не удастся использовать в течение этого времени, то придется в судебном порядке доказывать, что случилось это по уважительной причине. В противном случае можно остаться и без субсидии.
Об утверждении порядка организации работы по предоставлению молодым семьям, проживающим на территории городского округа самара и признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства за счет средств бюджета городского округа самара, формируемых в том числе за счет средств вышестоящих бюджетов, и внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты городского округа самара от 28 января 2021 —
(с изменениями на 28 марта 2022 года)
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2022 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2022 N 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2024 года», Уставом городского округа Самара в целях реализации пункта 1.2 раздела 1 Перечня мероприятий муниципальной программы городского округа Самара «Молодой семье — доступное жилье» на 2021 — 2025 годы, утвержденной постановлением Администрации городского округа Самара от 16.09.2020 N 745, постановляю:
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
1. Утвердить Порядок организации работы по предоставлению молодым семьям, проживающим на территории городского округа Самара и признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства за счет средств бюджета городского округа Самара, формируемых в том числе за счет средств вышестоящих бюджетов, согласно приложению.
2. Внести изменение в приложение к постановлению Главы городского округа Самара от 26.08.2008 N 666 «О комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Самара», изложив пункт 3.4 в следующей редакции:
«3.4. В целях участия в мероприятии по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 N 1710 (далее — мероприятие ведомственной целевой программы):
а) признание либо отказ в признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии ведомственной целевой программы;
б) признание либо отказ в признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы;
в) исключение молодой семьи из числа участников мероприятия ведомственной целевой программы;».
3. Внести изменение в приложение к постановлению Главы городского округа Самара от 02.07.2007 N 494 «О распределении обязанностей между первыми заместителями главы городского округа, заместителями главы городского округа», изложив пункт 1.2.4.21 в следующей редакции:
«1.2.4.21. Признания либо отказа в признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 N 1710 (далее — мероприятие ведомственной целевой программы), признания либо отказа в признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы, исключения молодой семьи из числа участников мероприятия ведомственной целевой программы, предоставления социальной выплаты за счет средств федерального, областного бюджетов и бюджета городского округа Самара молодой семье на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.».
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы городского округа Самара Харитонова М.Н.
Глава
городского округа
Е.В.ЛАПУШКИНА
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ, ПРОЖИВАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА И ПРИЗНАННЫМ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НУЖДАЮЩИМИСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, ФОРМИРУЕМЫХ В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ВЫШЕСТОЯЩИХ БЮДЖЕТОВ
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
1.1. Настоящий Порядок определяет организацию работы по предоставлению молодым семьям, указанным в пункте 1.2 настоящего Порядка, социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства за счет средств бюджета городского округа Самара в целях реализации муниципальной программы городского округа Самара «Молодой семье — доступное жилье» на 2021 — 2025 годы, утвержденной постановлением Администрации городского округа Самара от 16.09.2020 N 745, в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, содержащимися в приложении N 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.12.2022 N 1050 (далее — Правила), и постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2022 N 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2024 года».
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
1.2. Социальная выплата на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее — социальная выплата) предоставляется молодым семьям — участникам мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 N 1710 (далее — мероприятие ведомственной целевой программы), проживающим на территории городского округа Самара и признанным нуждающимися в жилых помещениях (далее — молодая семья).
1.3. Организацию предоставления социальной выплаты молодым семьям осуществляет Администрация городского округа Самара в лице Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара (далее — Департамент) за счет средств бюджета городского округа Самара в размере, рассчитанном исходя из предельного уровня софинансирования Самарской областью объема расходных обязательств муниципальных образований в Самарской области по предоставлению молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, установленного приказом министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области.
1.4. Порядок и цели предоставления молодым семьям социальных выплат, а также использования таких выплат установлены Правилами.
1.5. В рамках настоящего Порядка в форме распоряжения первого заместителя главы городского округа Самара, курирующего деятельность Департамента в соответствии с утвержденной структурой Администрации городского округа Самара (далее — распоряжение первого заместителя главы городского округа Самара), принимаются решения по следующим вопросам:
о признании либо об отказе в признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии ведомственной целевой программы;
о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы;
об исключении молодой семьи из числа участников мероприятия ведомственной целевой программы;
о предоставлении социальной выплаты за счет средств федерального, областного бюджетов и бюджета городского округа Самара молодой семье на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.
2.1. Нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии ведомственной целевой программы может быть признана проживающая на территории городского округа Самара молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, в которых возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на дату принятия Комиссией по жилищным вопросам Администрации городского округа Самара (далее — жилищная комиссия) решения о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии ведомственной целевой программы.
Нуждаемость молодой семьи в жилом помещении определяется в соответствии с пунктом 7 Правил.
2.2. Для признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в целях участия в мероприятии ведомственной целевой программы молодая семья представляет в Департамент заявление о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку с приложением следующих документов:
1) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена молодой семьи и подтверждающих родственные отношения членов молодой семьи:
копии паспорта гражданина РФ либо иного документа, удостоверяющего личность (для родителей);
копии свидетельства о рождении ребенка (при наличии ребенка в возрасте до 14 лет); копии свидетельства о рождении ребенка и паспорта гражданина РФ (при наличии ребенка, достигшего возраста 14 лет);
копии свидетельства о заключении брака (для лиц, состоящих в браке);
копии свидетельства о расторжении брака, решения суда об определении места жительства детей (в случае расторжения брака);
копии документа, подтверждающего перемену фамилии, имени, отчества гражданина и членов его семьи (в случае перемены фамилии, имени, отчества);
копии свидетельства о смерти (в случае смерти члена молодой семьи);
копии свидетельства об установлении отцовства (в случае установления отцовства);
копии свидетельства об усыновлении (удочерении) (в случае усыновления (удочерения);
копии решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим (в случае признания члена молодой семьи безвестно отсутствующим или объявления умершим);
2) документов (сведений), подтверждающих регистрацию по месту жительства или пребывания заявителя и членов его семьи, предоставленных не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня подачи заявления о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении;
(пп. 2 в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
3) документов (сведений), подтверждающих регистрацию по прежнему месту жительства заявителя и членов его семьи, с указанием даты снятия с регистрационного учета в случае, если срок смены места жительства не превышает 5 (пяти) лет, предоставленных не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня подачи заявления о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении;
(пп. 3 в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 28.03.2022 N 182)
4) сведений от органа местного самоуправления по прежнему месту жительства членов молодой семьи об отсутствии факта обеспечения жилым помещением за счет средств бюджетов различных уровней, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала, а также мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам, предусмотренных Федеральным законом «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (в случае регистрации членов молодой семьи по прежнему месту жительства за пределами городского округа Самара);
5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым членами молодой семьи: копии договора социального найма жилого помещения (при наличии) и (или) копии финансового лицевого счета с места жительства, выданной не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня подачи заявления о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении (в случае, если жилые помещения предоставлены по договорам социального найма);
6) документов (сведений) о лицах, зарегистрированных совместно с членами молодой семьи по месту жительства, а также по прежнему месту жительства членов молодой семьи, если срок смены места жительства не превышает 5 (пяти) лет, предоставленных не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня подачи заявления о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении (в случае, если жилые помещения предоставлены по договорам социального найма);
Обеспечение жильем | министерство социально-демографической и семейной политики (минсоцдемографии) самарской области
Cписки граждан, изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в 2022 году по Самарской области
Списки граждан – получателей государственных жилищных сертификатов в 2022 году по Самарской области
Постановлением Правительства Самарской области от 20.01.2020 № 25 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2022 № 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2021 года» включено в подпрограмму «Развитие ипотечного жилищного кредитования» до 2022 года мероприятие по предоставлению социальных выплат на компенсацию процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа при приобретении (строительстве) жилого помещения (далее – социальная выплата на компенсацию) следующим семьям:
Социальная выплата на компенсацию может предоставляться молодым семьям, постоянно проживающим на территории Самарской области при одновременном соблюдении следующих условий:
Размер социальных выплат на компенсацию будет определяться на основании социальной нормы предоставления жилья, рассчитываемой исходя из состава семьи, стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия, и действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Реализовываться мероприятие будет в течение 5 лет, начиная с 2020 года.
В настоящее время для реализации указанного мероприятия отобрана некоммерческая организация — Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.
Семьям, необходимо обращаться в Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, 21, 3 этаж.
О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан:
29.12.2022 принят Федеральный закон № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в соответствии с которым за субъектами РФ закреплено право предоставления компенсации расходов по уплате взноса на капремонт для отдельных категорий пенсионеров.
В настоящее время министерством социально-демографической и семейной политики Самарской области разрабатывается соответствующий проект закона.
Информация о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт размещена на сайте некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Самарской области».
Процентные ставки
После получения сертификата участники могут сами выбирать финучреждение. В первую очередь многие обращают внимание на размер процентной ставки. Чем меньше процент, тем выгоднее предложение.
Ставку определяет банк. Она может меняться в зависимости от кредитной истории заемщика. Если у кого-то из участников программы были просрочки, долги, финучреждение может увеличить процент, чтобы избежать риска неуплат.
Также нужно учитывать наличие комиссий. Небольшие ставки могут оказаться не слишком выгодными, если банк берет различные комиссии на оформление.
Участники программы Молодая семья могут рассчитывать на сниженную процентную ставку (в среднем от 4-5%). Финучреждение определяет процент индивидуально. Банк оценивает платежеспособность клиента и его КИ. Если существует риск, что даже с субсидиями заемщик не сможет выплатить остаток долга, кредитор либо откажет в выдаче займа, либо повысит процент.
Финучреждение может предложить ипотеку со сниженным процентом, если кто-то из супругов (или оба) являются зарплатными клиентами этого банка. При отказе от страхования ставка значительно повышается, поэтому при оформлении ипотеки желательно застраховать имущество.
У участников программы должны быть собственные накопления, они могут использовать их как первоначальный взнос. Чем выше взнос, тем ниже будет процент. Выделенная субсидия идет на погашение остатка долга или его части. Минимальный размер взноса — 20% от стоимости жилья, но заемщик может внести 40-50%, чтобы банк снизил ставку.
Процентная ставка по ипотечному кредиту остается неизменной на протяжении всего срока кредитования, если заемщики исправно платят и не допускают просрочек. В случае опоздания, несвоевременного внесения платежа банк назначит штраф, а также поднимет процент.
Судебная практика: программа молодая семья в самаре
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.08.2022 N 46-КГ18-30
Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака сторонами начато строительство жилого дома с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что социальная выплата носила целевой характер, в связи с чем жилой дом в части, пропорциональной ее размеру, не может относиться к совместно нажитому в период брака имуществу, что социальная выплата была предоставлена не только сторонам, но и их ребенку, в связи с чем жилой дом должен быть оформлен в общую собственность всех членов семьи.Как установлено судом, свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Самарской области в сумме 584 010 руб. было выдано Молодцову Е.С., Паньковой Ю.А. и их несовершеннолетнему ребенку Молодцову Н.Е., как семье, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2022 — 2022 годы, с указанием в свидетельстве всех членов семьи, включая несовершеннолетнего Молодцова Н.Е. (т. 1, л.д. 13).
Требования к заемщикам
Получить субсидию от государства и взять ипотеку на льготных условиях могут молодые семьи, которые не имеют вообще собственного жилья или проживают в квартире, доме, где площадь на одного человека меньше установленной нормы или же жилье не соответствует санитарным и техническим нормам.
Участники федеральной программы должны соответствовать следующим требованиям:
· оба супруга на момент рассмотрения и подачи заявки должны быть моложе 36 лет;
· заемщики должны иметь стабильный официальный доход (ипотека выдается только перспективным работающим семьям, которые смогут выплачивать остаток долга по кредиту);
· брак между супругами должен быть зарегистрирован официально;
· семья должна соответствовать определению «нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Важно, чтобы семья была признана только нуждающейся, но не малоимущей. Доход должен быть достаточный, чтобы вносить ежемесячные платежи по ипотеке.
Если хотя бы у одного супруга есть доля в доме, квартире, это может помешать участию в программе. Брак должен быть зарегистрирован официально.
Возраст потенциальных участников оценивается дважды: во время подачи заявления и во время распределения финансов по списку. Если в момент подачи одному из супругов было 34 года, но очередь подошла только через 2 года, субсидию не выдадут.
Наличие детей на одобрение заявки не влияет, но влияет на размер субсидии. Если у пары есть дети, размер выплаты увеличивается. Бездетным парам полагается 30% от стоимости жилья, семьям с 1 ребенком — 35%, с 2 детьми — 40%, с 3 и более детьми — 50%. В отдельных регионах размер выплаты достигает 80%.
Но речь идет не о фактической стоимости любого выбранного жилья, а о расчетной стоимости. Например, семье из 2 человек полагается 42 м2, если есть дети — по 18 м2 на человека. Администрация города сама определяет, сколько стоит 1 м2 жилплощади в конкретной местности.
Фиксированная сумма субсидии прописывается в сертификате участника. Если семья хочет приобрести более просторную или дорогостоящую квартиру, они будут доплачивать за нее из собственных накоплений. Участвовать в программе могут полные и неполные семьи (мать или отец с ребенком).
Условия получения ипотечного кредита
Получение сертификата участника потребует времени и личного посещения инстанций. Оформление заявки не проводится онлайн, но заявление в банк можно отправить через интернет. Необходимо предоставить документы, доказать, что семья действительно нуждается в жилье.
Условия кредитования зависят от конкретного финучреждения. Стоимость жилья, его площадь могут быть любыми. Но размер субсидии остается неизменным вне зависимости от того, где участник покупает недвижимость (село, город, мегаполис) и какова его рыночная цена.
Финучреждение при выдаче ипотеки будет тщательно проверять юридическую чистоту сделки и соответствие недвижимости требованиям. Приобрести жилье можно в доме, который не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос. Если семья покупает частный дом, он должен быть каменным, иметь все необходимые коммуникации и находиться в черте города. На покупку дачи или дома без водопровода, отопления банк не даст ссуду.
Приобретаемое жилье становится залоговым и находится в обременении у банка. Участник программы после заключения договора страхует недвижимость. До полного погашения долга нельзя продавать или обменивать купленное жилье.
Перед оформлением ипотеки нужно обратиться в администрацию или МФЦ, уточнить условия, особенности участия в программе. Если семья подходит под определение нуждающейся в улучшении жилья в данном регионе, она подготавливает документы, подтверждающие этот факт, и другие бумаги (копии паспортов, свидетельство о заключении брака, о рождении детей, справку 2-НДФЛ, СНИЛС).
Потратить субсидию можно на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае нужно представить копию кредитного договора, выписку из ЕГРН, справку из банка об остатке долга.
Все представленные бумаги тщательно проверяются, затем местные власти примут решение, включать ли конкретную семью в очередь на получение выплат. Если решение положительное, участники программы вносятся в список.
Заявки по каждому региону отправляются 1 раз в году, до 1 июня. То есть, чтобы получить субсидию в 2022 году, нужно подать заявку до 1 июня 2021 года, иначе придется ждать еще год.
Список составляется в рамках городской администрации, затем передается региональным властям. Дальше вопрос решается на федеральном уровне.
После получения согласия у участника будет 15 дней, чтобы подать заявление. Полученный сертификат участника предъявляется в банке. Как только семья найдет подходящую квартиру, проведет оценку недвижимости, договорится с продавцом, она заключает кредитный договор с финучреждением.
Получить ипотеку по программе можно только в банке с долей государства. Быстро найти подходящий вариант и отправить заявку онлайн можно на сайте Банки.ру. У нас представлена актуальная информация по теме. В каталоге вы найдете интересные предложения от финорганизаций и сможете выбрать наиболее выгодное.